Een tussenwoning in de Nachtegaalbuurt
Deze tussenwoning uit 1927 staat in de Nachtegaalbuurt, een woonwijk in Haarlem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.778, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een van de tussenwoningen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 18 m² op het zuidoosten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een rustige woonwijk
Met ruim 2.300 inwoners is de Nachtegaalbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Nachtegaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 350 meter, of bij de PLUS op 560 meter. Voor kinderen is de Koningin Emmaschool op 212 meter een optie, en de huisartspraktijk Windhorst zit op 219 meter. De bushalte Haarlem, Vergierdeweg op 216 meter wordt bediend door lijn 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €214.000 naar €376.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boonstra Heijmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 22, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €376.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €214.000 naar €376.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 18 m² op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 349 meter, gevolgd door nog een Dekamarkt op 530 meter en een PLUS op 560 meter. De Koningin Emmaschool zit op 212 meter, en de Rooms katholiek Basisschool St Bavo op 326 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Schoter op 586 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Vergierdeweg op 216 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Ook de halte Haarlem, Zwaluwstraat op 222 meter wordt bediend door buslijn 14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Santpoort Zuid op 1,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €563.778 en een mediaan van €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.197.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt. De meningen lopen uiteen.
