Zwingellaan 9
Melderslo, Horst aan de Maas
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Zwingellaan in Melderslo staat deze tussenwoning uit 2017, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter en een perceel van 126 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs van 365.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Horst aan de Maas, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 371 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Melderslo
Melderslo is een dorp met ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige plek, ver weg van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een plek om met plezier te wonen", terwijl een ander klaagt over overlast en weinig sociale samenhang. Het aantal misdrijven in de buurt is met 16 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de grote supermarkt op driehonderd meter afstand, en ook de basisschool ligt om de hoek. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Horst, op ongeveer drie kilometer. De bushalte Melderslo, Massenweg is op vierhonderd meter, met lijn 89 en 279. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 4,7 kilometer, en voor het ziekenhuis moet je naar Venray.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 352.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 20 dB, beide niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ovida makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwingellaan 9, Melderslo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 365.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 352.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is 3.578 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning aan de Zwingellaan 9 ingedeeld?
De tussenwoning uit 2017 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 102 vierkante meter en de inhoud is 371 kubieke meter. Achter de woning ligt een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 2017. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt van Melderslo?
De grote supermarkt ligt op 300 meter afstand en de basisschool De Brink op 298 meter. De huisarts en apotheek zitten in Horst, op ongeveer 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Melderslo, Massenweg op 394 meter, met buslijn 89 en 279. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 4,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Horst aan de Maas?
Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, op basis van 18 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een plek om met plezier te wonen", terwijl een ander klaagt over overlast en weinig sociale samenhang. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Melderslo.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, omschreven als een eengezinswoning en geschakelde woning. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas.
