A.B. van Lieshoutlaan 32
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Besoyen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de A.B. van Lieshoutlaan 32 staat in de wijk Besoyen in Waalwijk. Het is een eengezinswoning uit 1994 met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 575.000 euro is aan de hoge kant voor deze woning. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Waalwijk ligt rond de 587.000 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Overigens verschilt de woonoppervlakte: de BAG-registratie geeft 107 vierkante meter op, de makelaar 137 vierkante meter.
De buurt Besoyen
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en een kwart van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar. Meer over de buurt Besoyen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op ongeveer 700 meter, of bij Jumbo op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 600 meter. De huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 700 meter, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 600 meter, met buslijnen 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ongeveer 13 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 500.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remco Olden Lommers Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.B. van Lieshoutlaan 32, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 575.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 500.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 408 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op ongeveer 700 meter, gevolgd door Jumbo op ruim een kilometer. De Rooms Katholieke Basisschool Besoyen zit op 600 meter. De huisartsenpraktijk Verwielstraat is op 700 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 600 meter met buslijnen 136 en 174.
Hoe is de buurt Besoyen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De wijk telt ruim 4.000 inwoners.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke waarde juist is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 587.615 euro, met een mediaan van 499.500 euro. De prijzen variëren van 359.000 tot 1.250.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.159 euro.
