A. Vogelstraat 3
Havengebied, Elburg
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Elburg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de A. Vogelstraat 3 ligt in het Havengebied van Elburg, een buurt met zo'n 350 inwoners. Met een woonoppervlakte van 196 m² volgens de makelaar en een perceel van 870 m² is dit een ruime woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van € 599.500 is marktconform voor twee onder een kapwoningen in Elburg.
Een woning met veel buitenruimte
De woning uit 1985 heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemt een achtertuin van 461 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zonneterras. Verder zijn er een carport, parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. Het energielabel is C; de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, met mogelijkheid voor een open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Rust en ruimte in het Havengebied
De buurt Havengebied is een rustige omgeving, waar bewoners van de gemeente Elburg hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 geven. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt telt relatief veel eenpersoonshuishoudens, en de woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,3 km, en de Aldi ligt op 1,5 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Het Octaaf School voor christelijk basisonderwijs op 1,7 km. De huisartsenpraktijk in Elburg zit op 1,6 km, en de Service Apotheek Elburg op 1,6 km. De bushalte Elburg, Centrum is op 1,3 km met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 6,8 km. De gemeente Elburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door vliegverkeer 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A. Vogelstraat 3, Elburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 599.500. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De prijs per vierkante meter is € 3.059, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning heeft een woonoppervlakte van 196 m² volgens de makelaar en een perceel van 870 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 644 m³. Verder is er een achtertuin van 461 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zonneterras. Er is ook een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,3 km, gevolgd door de Aldi op 1,5 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Het Octaaf School voor christelijk basisonderwijs op 1,7 km. De huisartsenpraktijk zit op 1,6 km en de apotheek op 1,6 km. Het treinstation 't Harde ligt op 6,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Centrum op 1,3 km, met buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Daarnaast zijn er haltes Elburg, Het Nieuwe Feithenhof op 1,4 km en Elburg, Hellenbeekstraat op 1,5 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde op 6,8 km.
Wat voor buurt is het Havengebied in Elburg?
Het Havengebied is een rustige buurt met ongeveer 350 inwoners. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, met mogelijkheid voor een open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze gegevens komen uit de advertentie.
