Bas Backerlaan 11
Binnenstad, Elburg
BuurtEen hoekwoning uit 1908 aan de rand van de Binnenstad
Deze hoekwoning aan de Bas Backerlaan 11 staat in de Binnenstad van Elburg, een buurt met een dorps karakter. Met 935 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier rustig wonen. De woning is met een vraagprijs van €485.000 aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Elburg worden gemiddeld voor iets minder aangeboden.
Een huis met karakter en een zonneterras
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is er een tuin op het zuiden, met een plaats, voortuin en zonneterras. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 126 m².
De Binnenstad van Elburg
De buurt Binnenstad is een oude stadskern, waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 dateren. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." In de buurt zelf zijn het afgelopen jaar 40 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 149 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 688 meter. Voor schoolgaande kinderen is PCBS De Wildemaet op 761 meter en het Nuborgh College Lambert Franckens op 842 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. De bushalte Elburg, Centrum is op 113 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder een park op 100 meter en een restaurant op 100 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €311.000 naar €432.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 14 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bas Backerlaan 11, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €432.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €311.000 naar €432.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de makelaar is er een tuin op het zuiden met een plaats, voortuin en zonneterras. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 149 meter en de Aldi op 688 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 470 meter. Basisschool PCBS De Wildemaet is op 761 meter en het Nuborgh College Lambert Franckens op 842 meter. De bushalte Elburg, Centrum is op 113 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad van Elburg heeft 935 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 14 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
