Een royale twee-onder-één-kapwoning in Rozenburg
Aan de Aalscholver 3 in Rozenburg staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2011. Met een vraagprijs van €789.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel A+, een zuinig label. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Vijf kamers en een flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 165 m² op, terwijl de BAG-registratie 207 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 441 m² groot. De woning is in 2011 gebouwd en heeft energielabel A+.
Een dorpse gemeenschap met gemengde geluiden
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een forse kern, waarvan bijna een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen", terwijl een ander het dorpse karakter mist sinds de gemeentelijke herindeling. De buurt Rozenburg kent een gemengd beeld.
Winkels, scholen en bushaltes op loopafstand
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is tien minuten lopen. Basisschool IKC Het Balkon zit op ruim anderhalve kilometer, en de huisartsenpraktijk Blankenburg is iets verder. De bushalte Meeuwensingel is naast de deur, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna twaalf kilometer. De gemeente Rotterdam heeft voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €691.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €471.000 naar €691.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, andere geluidsbronnen niet. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dolphijn NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aalscholver 3, Rozenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €691.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €471.000 naar €691.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2011. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 165 m² op, terwijl de BAG-registratie 207 m² vermeldt. Het perceel is 441 m² groot. Meer details over de indeling, zoals het aantal badkamers of de aanwezigheid van een tuin, staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 3% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 224 meter, de Albert Heijn op 912 meter. Basisschool IKC Het Balkon zit op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Blankenburg is op 1,4 kilometer, en de apotheek Boots op 791 meter. De bushalte Meeuwensingel is op 97 meter, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,9 kilometer.
Hoe is de buurt Rozenburg?
Rozenburg heeft ruim 12.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen", maar er zijn ook kritische geluiden over de woningstichting en een kleine groep die het dorp onveilig maakt. Het beeld is dus gemengd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers en het woningtype. Informatie over bijvoorbeeld badkamers, tuin, garage of isolatie ontbreekt. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze details staan niet in de advertentie.
-1c3ddfea.webp)
