Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Alkmaarseweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de Alkmaarseweg in de buurt Reguliersstraat, in het centrum van Beverwijk. Met 119 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 107 vierkante meter, biedt deze woning een klassiek woonhuis met karakter. De vraagprijs van €445.000 ligt volgens de berekening 5% boven de WOZ-waarde, en het is de enige woning die momenteel te koop staat in deze buurt. De twee onder een kapwoningen in Beverwijk laten zien wat er in de gemeente te koop is.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 101 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, evenals een cv-ketel. Het energielabel is E. De woning ligt aan een drukke weg, wat iets is om rekening mee te houden. Het BAG-perceel is 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
De buurt Reguliersstraat
De buurt Reguliersstraat is een relatief rustige buurt met ongeveer 1.030 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (42%) en een aanzienlijk deel huishoudens met kinderen (32%). Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 300 meter loopafstand vind je Vomar, en Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 400 tot 500 meter. Kindcentrum De Sleutelbloem is de dichtstbijzijnde basisschool op 400 meter, en het Castor College voor voortgezet onderwijs ligt op 900 meter. Huisartsenpraktijk Duursma en Service Apotheek Donker zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushaltes Beverwijk, Kennemertheater en Beverwijk, Schans zijn op 185 en 270 meter, met lijnen 73, 74, 75 en 572. Het treinstation Beverwijk ligt op 895 meter. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €291.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1900 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Beverwijk en Teer Makelaars Beverwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alkmaarseweg 47, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €291.000 naar €425.000. De woning is de enige die momenteel te koop staat in de buurt Reguliersstraat.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 410 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 101 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is 119 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, evenals een cv-ketel. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1900 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Vomar op 328 meter, Albert Heijn op 434 meter en Aldi op 491 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum De Sleutelbloem op 404 meter, en het Castor College voor voortgezet onderwijs ligt op 901 meter. Huisartsenpraktijk Duursma en Service Apotheek Donker zitten beide op ongeveer 550 meter. Het treinstation Beverwijk ligt op 895 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Beverwijk?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Reguliersstraat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Reguliersstraat staat momenteel één woning te koop, met een vraagprijs van €445.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.739, gebaseerd op deze ene woning. In de afgelopen periode zijn er 5 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €441.800 en een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Beverwijk, Kennemertheater op 185 meter en Beverwijk, Schans op 270 meter, met buslijnen 73, 74, 75 en 572. Het treinstation Beverwijk ligt op 895 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Alkmaarseweg, die volgens de makelaar een drukke weg is. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een voortuin en een achtertuin van 101 vierkante meter. De buurt Reguliersstraat ligt in het centrum van Beverwijk, maar de exacte ligging binnen de buurt wordt niet verder gespecificeerd.
