Een tussenwoning met veel ruimte in Overbos
Deze tussenwoning aan de Overboslaan 33 staat in Overbos, een rustige woonwijk in Beverwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A. De vraagprijs is €450.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Beverwijk, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. De indeling omvat 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom.
Overbos, een buurt met een mix van leeftijden
Overbos telt zo'n 700 inwoners, met een opvallende mix: 26% is 65 jaar of ouder, maar ook 23% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook veel alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "niet meer is wat het geweest is" en dat parkeren lastig kan zijn. Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op 16 beoordelingen. De buurt Overbos zelf is een stuk rustiger dan het bruisende centrum van Beverwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 300 meter of de Dekamarkt op 450 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Sleutelbloem op 250 meter, en het Castor College voor voortgezet onderwijs ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk Overbos zit op 550 meter en de apotheek op 700 meter. De bushalte Beverwijk, Heemskerkerweg is op 100 meter en wordt bediend door lijnen 73, 74 en 75. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Beverwijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, van het Rode Kruis Ziekenhuis tot diverse supermarkten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €257.000 naar €456.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Jouw Huismakelaar en JOUW HUISMAKELAAR op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overboslaan 33, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €257.000 naar €456.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
Kindcentrum De Sleutelbloem voor basisonderwijs ligt op 250 meter, en het Castor College voor voortgezet onderwijs op 400 meter. Ook Kindcentrum De Wilgeroos (basisonderwijs) is dichtbij, op 475 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 43 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Heemskerkerweg op 100 meter, met buslijnen 73, 74 en 75. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,4 kilometer afstand. De bushaltes worden ook bediend door dezelfde lijnen, dus er zijn meerdere opties in de buurt.
Wat voor buurt is Overbos?
Overbos is een rustige woonwijk met ongeveer 705 inwoners. De bevolking is gemengd: 26% is 65 jaar of ouder, 23% is tussen 25 en 45 jaar. Er zijn zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over Overbos.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 64 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Vomar zit op 300 meter en de Dekamarkt op 450 meter. Ook de Aldi is binnen 700 meter te vinden. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 26 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
