Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Klazienaveen-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1999 staat aan de Andoorn 32, een rustige weg in de woonwijk Klazienaveen-Noord. De woning heeft een beschutte ligging en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €383.000 (peildatum 2025-01-01). Deze woning is een van de twee onder een kapwoningen in Emmen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 641 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 155 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 303 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De buurt Klazienaveen-Noord
Klazienaveen-Noord telt ongeveer 4.850 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24% is 65 jaar of ouder en 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten." Een ander noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". Er is ook een kritischer geluid: "Beetje saai. Gebeurd weinig vanwege veel ouderren." De buurt Klazienaveen-Noord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk U. Wijesinha en apotheek APPO zitten op ongeveer 750 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo (1,5 km) en Aldi (1,6 km). Basisschool De Brug ligt op 915 meter, en het Esdal College op 1,2 km. Bushalte Heemst met lijn 95 is op 895 meter. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7 km. De gemeente Emmen heeft voorzieningen op redelijke afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €248.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uni Makelaardij en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Andoorn 32, Klazienaveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €383.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €248.000 naar €383.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 4 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 178 m² aangeeft. Het perceel is 303 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 99 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €248.000 naar €383.000, een toename van 54%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is echter veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk U. Wijesinha en apotheek APPO zitten op ongeveer 750 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo (1,5 km) en Aldi (1,6 km). Basisschool De Brug ligt op 915 meter, en het Esdal College op 1,2 km. Bushalte Heemst met lijn 95 is op 895 meter. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7 km.
Hoe is de buurt Klazienaveen-Noord?
Klazienaveen-Noord telt ongeveer 4.850 inwoners, met 24% 65-plussers en 36% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten." Een ander noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". Er is ook kritiek: "Beetje saai."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 155 m² woonoppervlak is de prijs per m² €2.742. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.914. De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €383.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €443.143.
