Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Klazienaveen-Zuid
Aan de Borkerstraat 23 in Klazienaveen-Zuid staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2006, met een woonoppervlak van 148 m² volgens de BAG-registratie en 144 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft energielabel A. Met een vraagprijs van €445.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de twee onder een kapwoningen in Emmen die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. Rondom zit een achtertuin van 124 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Leven in Klazienaveen-Zuid
Met bijna 6.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten." Een ander noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". De buurt Klazienaveen-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Aldi of PLUS, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Brug zit op 670 meter, en het Esdal College voor voortgezet onderwijs op 680 meter. De huisartsenpraktijk U. Wijesinha en de BENU apotheek zijn beide binnen anderhalve kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Klazienaveen, Broekweg op 415 meter, met buslijnen 94 en 95. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder het Scheper Ziekenhuis op ruim 8,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €418.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €269.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heidinga Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borkerstraat 23, Klazienaveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €269.000 naar €418.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 511 m³. De woonoppervlakte is 148 m² volgens de BAG-registratie en 144 m² volgens de makelaar. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Brug ligt op 670 meter afstand, en OBS Klazienaveen op 698 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Esdal College Locatie Klazienaveen op 680 meter te vinden. In de omgeving van 5 kilometer zijn in totaal twaalf scholen beschikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Klazienaveen, Broekweg op 415 meter, met buslijnen 94 en 95. Ook de haltes Dordsedijk 510 en Petatenweg liggen binnen 650 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen Zuid op 7,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Klazienaveen?
Bewoners van de wijk Klazienaveen geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn hoe ik hier kan leven en hoe ik met alle buren om kan schieten." Een ander noemt het "Geweldig genietbare woonplaats". Er is ook kritiek: "Beetje saai. Gebeurd weinig vanwege veel ouderren."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €415.050, gebaseerd op twintig beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €405.000. De vraagprijs van deze woning ligt 7% boven dat buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.090, tegenover een buurtgemiddelde van €2.862 per m².
