Badhuisweg 39B
Laag Boskoop, Alphen aan den Rijn
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Laag Boskoop
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 staat in Laag Boskoop, een buurt met zo'n 600 inwoners waar het aandeel 45-plussers groot is. Met een woonoppervlakte van 246 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 341 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van 975.000 euro is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Zeven kamers, drie badkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en beschikt over drie badkamers. De inhoud is 847 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 64 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin, zijtuin en een balkon. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 242 vierkante meter, terwijl de makelaar 246 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Laag Boskoop is een buurt waar het rustig wonen is, met relatief veel 45-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt, al merkt hij op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Laag Boskoop heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Rehobothschool op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Kallan zit op een kilometer afstand en de Apotheek Parklaan op 1,3 kilometer. De bushalte Boskoop, Rijneveld/N207 met lijn 728 ligt op honderd meter, en het treinstation Boskoop op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Pater Makelaardij Boskoop NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badhuisweg 39B, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 975.000 euro. Deze prijs is marktconform voor de buurt Laag Boskoop, waar het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt als uitgangspunt is genomen. De prijs per vierkante meter is 3.963 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 246 vierkante meter woonoppervlakte. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning te bieden heeft.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er zijn drie badkamers en de woning is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 847 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 64 vierkante meter op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2002.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 7 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 57% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op ongeveer een kilometer afstand zit de Hoogvliet-supermarkt en op 1,3 kilometer de Albert Heijn. De Rehobothschool en Basisschool De Hortus liggen op respectievelijk 1,1 en 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Kallan zit op een kilometer en de Apotheek Parklaan op 1,3 kilometer. Het treinstation Boskoop ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in deze buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Rijneveld/N207, op ongeveer honderd meter afstand, met buslijn 728. Daarnaast zijn er haltes op 733 meter en 989 meter met lijnen 728 en 729. Het treinstation Boskoop ligt op 1,4 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Wat is de sfeer in de buurt Laag Boskoop?
Laag Boskoop is een rustige buurt met ongeveer 600 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten, maar mist winkels en uitgaansgelegenheden.
Is er een tuin bij deze woning en hoe ligt die?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 64 vierkante meter op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Daarnaast zijn er een voortuin, een zijtuin en een balkon. De totale oppervlakte van het perceel is 341 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
