Kalverdans 28
Zonnedauw, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in Boskoop
Deze vrijstaande woning uit 2020 staat in de rustige buurt Zonnedauw in Boskoop. Met een vraagprijs van 895.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 500.000 euro voor het enige andere koopaanbod in de buurt. Het is een van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 182 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 368 m². Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2020.
Zonnedauw
Met 990 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft. De buurt Zonnedauw heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 427 meter, om de hoek, en er zijn meer supermarkten binnen een straal van 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde school is Yuverta chr. vmbo Boskoop op 551 meter, en de Jenaplanschool de Zevensprong op 910 meter. De huisarts zit in Medisch centrum Parklaan op 677 meter, de apotheek op 742 meter. Buslijn 728 stopt op 116 meter bij halte Boskoop, Noordeinde, en het treinstation Boskoop ligt op 665 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Boskoop NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kalverdans 28, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 895.000 euro. In de buurt Zonnedauw staat momenteel één ander koopaanbod met een gemiddelde prijs van 500.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt dus fors hoger, maar het is ook een vrijstaande woning met een groter oppervlak. De prijs per vierkante meter is 5.525 euro op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 182 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 368 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2020, dus relatief nieuw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat en hittestress als gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 427 meter. Daarnaast zijn er Hoogvliet op 1.302 meter, Albert Heijn op 1.365 meter en nog een Hoogvliet op 1.470 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 13 supermarkten.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is Yuverta chr. vmbo Boskoop op 551 meter. Daarna volgen Jenaplanschool de Zevensprong op 910 meter en Immanuelschool op 1.109 meter. Er zijn ook scholen voor voortgezet onderwijs, zoals Coenecoop College op 1.292 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 116 meter ligt bushalte Boskoop, Noordeinde met buslijn 728. Op 215 meter is halte Boskoop, Roemer met lijnen 187, 728 en 729. Het treinstation Boskoop ligt op 665 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
