Een klassieke twee-onder-één-kap in Nispen
Aan de Bergsebaan in Nispen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1951. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €380.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.700. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Roosendaal hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 518 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 153 m², maar de makelaar noemt 515 m². De woning heeft een tuin rondom op het noorden en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een gemengde bevolking
Nispen telt ruim 1.200 inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad. De buurt Nispen heeft een mix van jong en oud, zo blijkt uit de cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool KPO Basisschool De Linde ligt op 118 meter, dus om de hoek. De huisartsenpraktijk in Nispen vind je op 338 meter, twee straten verder. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,8 kilometer. De bushalte Nispen, Bergsebaan ligt op 50 meter en wordt bediend door buslijn 211. Het treinstation Essen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder het Bravis Ziekenhuis op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €260.000 naar €354.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is de woning gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Leer Makelaardij, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergsebaan 4, Nispen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €354.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €380.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €260.000 naar €354.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 518 m³. Er is een tuin rondom op het noorden en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Nispen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn en je ver moet reizen naar de stad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool KPO Basisschool De Linde ligt op 118 meter. De huisartsenpraktijk in Nispen vind je op 338 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,7 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 3,8 kilometer. De bushalte Nispen, Bergsebaan ligt op 50 meter en wordt bediend door buslijn 211.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1951. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
