Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Abelenberg 4 ligt in Minnebeek-Watermolen, een buurt in Roosendaal. Met een vraagprijs van 429.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de drie andere koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, die gemiddeld 403.333 euro kosten. De prijs per vierkante meter is 3.605 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar weinig woningen in deze buurt hebben. Bekijk het aanbod van tussenwoningen in Roosendaal voor meer opties.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1984 en heeft volgens de makelaar vijf kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 164 vierkante meter, de makelaar noteert 169 vierkante meter. Het energielabel A+ zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Een rustige buurt met veel groen
Minnebeek-Watermolen telt bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en groene wijk" met "voldoende parken en speelplekken voor kinderen". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Minnebeek-Watermolen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter, of bij de Albert Heijn en PLUS op nog geen kilometer. Basisschool De Watermolen ligt op 287 meter, en ook kindcentrum De Heiberg is dichtbij. De huisartsenpraktijk Reedijk en Service Apotheek Kroeven-Langdonk zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 162 stopt op 272 meter bij halte Amberberg, en buslijn 12 en 211 bij de Beetslaan op 476 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, door spoorweglawaai 35 dB Lden en door vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abelenberg 4, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 429.000 euro. In de buurt Minnebeek-Watermolen staan momenteel drie koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 403.333 euro en een mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.605 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning ligt daarmee boven het gemiddelde van het huidige aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 164 vierkante meter, de makelaar noteert 169 vierkante meter. Het bouwjaar is 1984.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod op dit moment label A+. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1984.
Hoe is de buurt Minnebeek-Watermolen?
De buurt telt bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige en groene wijk" met "voldoende parken en speelplekken voor kinderen". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 800 meter, de Albert Heijn en PLUS op nog geen kilometer. Basisschool De Watermolen ligt op 287 meter. Huisartsenpraktijk Reedijk en Service Apotheek Kroeven-Langdonk zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 162 stopt op 272 meter bij halte Amberberg, en buslijn 12 en 211 bij de Beetslaan op 476 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, door spoorweglawaai 35 dB Lden en door vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal, op 2,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder halte Amberberg op 272 meter met buslijn 162 en halte Beetslaan op 476 meter met buslijn 12 en 211.
