Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Pijnacker
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Bernhardstraat staat midden in Pijnacker-Centrum/Dorp, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.045.000 is dit de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.231. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Pijnacker-Nootdorp hebben een ander prijsniveau.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning uit 1995 heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 683 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Het huis is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 212 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft.
Een levendige dorpskern met veel groen
Met ruim 4.200 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". De buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 269 meter of de Albert Heijn op 569 meter. Voor de kinderen zijn er de Johannesschool op 398 meter en de Octantschool Beatrix op 469 meter. De huisarts zit op 359 meter, de apotheek op 525 meter. De bushalte Pijnacker, Oranjelaan met lijn 284 ligt op 249 meter. Het treinstation Zoetermeer is 4,8 kilometer verderop. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €848.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €560.000 naar €848.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Laen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 1, Pijnacker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.045.000. Dat is 81% boven de gemiddelde vraagprijs van €576.231 in de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp. Het is daarmee de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.656, gebaseerd op de makelaar-opgave van 157 m². De prijs ligt ook 25% boven het gemiddelde per m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De makelaar geeft aan dat de woning 4 kamers heeft, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 683 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Het huis is volledig eigendom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een warmtepomp.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €848.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €560.000 naar €848.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Bernhardstraat?
De Lidl ligt op 269 meter en de Albert Heijn op 569 meter. De Johannesschool is op 398 meter en de Octantschool Beatrix op 469 meter. De huisartsenpraktijk Binkhorst zit op 359 meter en Apotheek Pijnacker-Centrum op 525 meter. De bushalte Pijnacker, Oranjelaan met lijn 284 is op 249 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp om in te wonen?
Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
