Een vrijstaande woning aan het water in Koningshof
Aan de Bergse Maas 22 in Pijnacker staat een vrijstaande woning uit 1983, met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan het water, beschut in een woonwijk, en heeft een tuin rondom. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €565.650, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Pijnacker-Nootdorp hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 656 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en volledige isolatie, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, een balkon en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft.
Leven in Koningshof
Met ruim 2.300 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De buurt Koningshof heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Johannesschool voor basisonderwijs ligt op 245 meter, en de Lidl is op 620 meter. De huisartsenpraktijk Binkhorst zit om de hoek, op 364 meter, en apotheek Keijzershof is op 753 meter. Bushalte Pijnacker, Oranjelaan met lijn 284 ligt op 270 meter. Het treinstation Zoetermeer is op 5,1 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Laen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergse Maas 22, Pijnacker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €565.650, en het prijsverschil per vierkante meter is 44%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.544, terwijl deze woning op €6.546 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 656 kubieke meter. Verder is er een balkon, een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 152 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en is hij volledig geïsoleerd. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar met deze kenmerken kun je een redelijk energiezuinige woning verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen in de buurt van Bergse Maas 22?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Johannesschool op 245 meter. Andere opties zijn Kindcentrum Vlinderboom op 844 meter en Octantschool Beatrix op 863 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,8 kilometer. Er zijn in totaal 49 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Pijnacker, Oranjelaan ligt op 270 meter en wordt bediend door lijn 284. Ook halte Van Buijsenlaan is dichtbij, op 444 meter, met lijn 284, en op 447 meter met lijn 172. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer op 5,1 kilometer.
Wat is de samenstelling van de buurt Koningshof?
Koningshof heeft 2.370 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens heeft kinderen en 24% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het aandeel koopwoningen is 83%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, met opmerkingen over rust en groen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting.
