Een penthouse midden in Pijnacker
Dit is geen gewoon appartement: een penthouse op één woonlaag, met een dakterras en een warmtepomp. Met 163 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die op 110 vierkante meter zit. De vraagprijs van €925.000 ligt 84% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.636, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: de appartementen in Pijnacker-Nootdorp hebben een ander prijsniveau.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand is, al gaat het om nieuwbouw volgens de makelaar.
Een ruime woning met dakterras
De makelaar omschrijft het als een penthouse, een appartement dus, met vier kamers waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 423 kubieke meter. Buiten is er een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 157 vierkante meter, de makelaar geeft 163 vierkante meter op.
Leven in Pijnacker-Centrum/Dorp
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Enkele bewoners: "Prettige rustige buurt", "Rustig wonen, centraal gelegen" en "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". De buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft een mix van jong en oud, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 300 meter, Dirk op 400 meter en PLUS op 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Josephschool op 356 meter en Octantschool Beatrix op 432 meter. De huisartsenpraktijk Emmapark zit op 152 meter, de apotheek op 293 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushaltes met lijnen 284 en 455 op 40 meter, en metrostation Pijnacker Centrum (lijn E) op 71 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 4 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022; vliegverkeer zit met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostlaan 40H, Pijnacker
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €925.000 ligt 84% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.636. Dat komt onder meer doordat deze penthouse met 163 m² woonoppervlak 48% groter is dan het buurtgemiddelde van 110 m². Ook heeft de woning energielabel A+++, terwijl 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een penthouse op één woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 423 kubieke meter. Buiten is er een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++. De makelaar geeft een woonoppervlak van 163 m² op, terwijl de BAG-registratie 157 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft 38,5% van het koopaanbod label A, en 0% label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Erg goed: op 40 meter zit een bushalte met lijnen 284 en 455, en op 71 meter metrostation Pijnacker Centrum met lijn E. Daarmee kun je de regio verkennen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer, op 4 kilometer afstand. Voor dagelijkse ritten binnen Pijnacker en naar omliggende steden is dit een prima uitgangspunt.
Wat is er in de buurt te doen?
Pijnacker-Centrum/Dorp heeft ruim 4.200 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "Prettige rustige buurt" en "Rustig wonen, centraal gelegen". Er zijn meerdere supermarkten binnen 700 meter, waaronder Albert Heijn, Dirk en PLUS, en diverse basisscholen op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het pand is, al gaat het om nieuwbouw volgens de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
