Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Munstergeleen
Aan de Bernhardstraat in Munstergeleen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1956, in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 319 m² is dit een woning met flinke mogelijkheden. De vraagprijs van €429.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €517.368 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf: vijf kamers en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 125 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft.
Leven in Munstergeleen
Met ruim 4.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De buurt Munstergeleen heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 350 meter, of bij SPAR express op 1,4 kilometer. Basisschool Munstergeleen zit op 594 meter, en de huisarts is Huisartsen Hartje Dorp op 256 meter. De apotheek zit om de hoek op 399 meter. Buslijn 4 stopt op 208 meter bij halte Houbeneindstraat. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt met het ziekenhuis Zuyderland op 1,9 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €163.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 35 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beckers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernhardstraat 10, Munstergeleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €163.000 naar €350.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €517.368.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 125 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel aan dat de energiekosten naar verwachting laag kunnen zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1956. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en zijn geen inspectie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 350 meter en SPAR express op 1,4 kilometer. Basisschool Munstergeleen is op 594 meter. De huisarts is Huisartsen Hartje Dorp op 256 meter en de apotheek op 399 meter. Buslijn 4 stopt op 208 meter bij halte Houbeneindstraat. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,8 kilometer en het ziekenhuis Zuyderland op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Munstergeleen?
Munstergeleen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op: "Er vallen in mijn buurt heel weinig activiteiten te doen." De woningvoorraad bestaat voor 79% uit koopwoningen.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 96 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 126 m².
