Beuteweg 44
Oud Nieuwenhagen, Landgraaf
BuurtEen ruime twee-onder-een-kapwoning in Oud Nieuwenhagen
Aan de Beuteweg 44 in Landgraaf staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met een vraagprijs van €524.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Landgraaf.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 583 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 205 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oud Nieuwenhagen
Met ruim 3.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" en zegt dat buren "nog iets voor elkaar over hebben". Een ander is minder positief en voelt zich eenzaam als buitenstaander. De buurt Oud Nieuwenhagen heeft een gemengd beeld, met zowel lof als kritiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 560 meter, en de Jumbo en Lidl op ruim 600 meter. Basisschool 't Valder zit op 380 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek op 319 meter. Bushalte Landgraaf, Gatestraat is op 287 meter met lijn 6, en het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €367.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €280.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorwegverkeer 21 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1950 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beuteweg 44, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs van €524.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €363.692 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €3.338 tegenover een buurtgemiddelde van €2.359. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor Oud Nieuwenhagen, waar de prijzen variëren van €225.000 tot €625.000.
Wat is de indeling van de woning aan de Beuteweg 44?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 583 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 157 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 175 vierkante meter vermeldt. Er is een achtertuin van 205 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €367.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 31%, van €280.000 naar €367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Beuteweg 44?
De PLUS-supermarkt ligt op 562 meter, de Jumbo en Lidl op 636 meter. Basisschool 't Valder zit op 380 meter en het Medisch Centrum Nieuwenhagen, met huisarts en apotheek, op 319 meter. Bushalte Landgraaf, Gatestraat is op 287 meter met lijn 6, en het treinstation Landgraaf ligt op 1.376 meter.
Hoe is de buurt Oud Nieuwenhagen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" en waardeert dat buren "iets voor elkaar over hebben". Een andere bewoner voelt zich echter eenzaam als buitenstaander. De buurt heeft zo'n 3.550 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Label E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Beuteweg 44?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, peiljaren 2022 en 2023. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
