Kruisstraat 3
Nieuwenhagerheide, Landgraaf
BuurtEen royale woning in Nieuwenhagerheide
Aan de Kruisstraat in Landgraaf staat een ruime koopwoning met een woonoppervlak van 145 vierkante meter. De vraagprijs van €469.500 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €380.364, waarmee de prijs aan de hoge kant is. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Landgraaf.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar en energielabel. Daardoor is niet duidelijk om wat voor type woning het gaat en hoe zuinig of oud de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Een buurt met twee gezichten
Nieuwenhagerheide telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de winkels, het gemeentehuis en het medisch centrum op loopafstand. Een ander ervaart juist weinig aansluiting en voelt zich eenzaam. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Meer over de buurt Nieuwenhagerheide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op nog geen 200 meter afstand. Basisschool Op gen Hei ligt op 275 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Beroepscollege Parkstad Limburg op 585 meter. Huisartsenpraktijk Snijders zit om de hoek, op 248 meter. De bushalte Landgraaf, Centrum Op de Kamp is op 110 meter met lijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 3, Landgraaf
Waarom ligt de vraagprijs 23% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €380.364 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 28%. De woning heeft een woonoppervlak van 145 m², wat 55% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 319 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en uitstraling van de woning, maar die gegevens ontbreken in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningtype, bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Daardoor is niet bekend of het om een tussenwoning, hoekwoning of vrijstaande woning gaat, hoe oud de woning is en hoe energiezuinig hij is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Nieuwenhagerheide om in te wonen?
Nieuwenhagerheide heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwenhagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt de buurt "geweldig" en waardeert de winkels en het medisch centrum op loopafstand. Een andere bewoner voelt zich juist eenzaam en ervaart weinig aansluiting. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Wat is er in de buurt te doen en waar kun je boodschappen doen?
Jumbo en Lidl zitten beide op 162 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Op gen Hei ligt op 275 meter en het Beroepscollege Parkstad Limburg op 585 meter. Huisartsenpraktijk Snijders zit op 248 meter en de Service Apotheek MC Nieuwenhagen op 669 meter. De bushalte Landgraaf, Centrum Op de Kamp is op 110 meter met lijnen 7, 8 en 606.
Hoe is de geluidssituatie rond de Kruisstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
Hoe ver is het treinstation en de bushalte?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Centrum Op de Kamp op 110 meter, met buslijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1.283 meter, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar, zowel voor lokale ritten als voor treinverbindingen.
