Hoofdstraat 57
Schaesberg Centrum, Landgraaf
BuurtEen markant appartement in het hart van Schaesberg
Dit appartement aan de Hoofdstraat 57 in Landgraaf is een opvallende verschijning: een woning uit 1927 met een woonoppervlak van 204 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €555.000 ligt deze prijs flink boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 64% boven het buurtgemiddelde van €338.750. Wie op zoek is naar een ruim appartement in deze omgeving, vindt hier een bijzondere optie. Het aanbod van appartementen in Landgraaf laat zien dat dit type woning in de gemeente niet vaak voorkomt.
Ruimte en karakter in drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 761 kubieke meter en de woning wordt verwarmd via een CV-ketel. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum, in een woonwijk en nabij een winkelcentrum. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 190 vierkante meter, terwijl de makelaar 204 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Schaesberg Centrum
Met bijna 3.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Het schoon maar te veel werk busjes." De buurt Schaesberg Centrum kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: Albert Heijn ligt op 59 meter en Jumbo op 174 meter. Basisschool De Schatgraver is op 252 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Landgraaf, Hoofdstraat/Baanstraat met lijn 5 ligt op 54 meter, en treinstation Landgraaf is op 411 meter. De gemeente Landgraaf biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 98% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €211.000 naar €281.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Parkstad Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 57, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €555.000 ligt 98% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €211.000 naar €281.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 761 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via een CV-ketel. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum, in een woonwijk en nabij een winkelcentrum. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 190 vierkante meter, terwijl de makelaar 204 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is een indicatie, geen garantie voor de hoogte van de maandelijkse lasten.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Schaesberg Centrum staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €338.750 en een mediaan van €319.750. De prijzen lopen uiteen van €150.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.426. Het merendeel van de woningen in de buurt heeft energielabel C (53,3%), en 60% is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is uit 1927, maar het lage risico is gebaseerd op de bodem en de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met mogelijke wateroverlast in de omgeving, maar dat overstroming van het gebied niet aan de orde is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 59 meter en Jumbo op 174 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Schatgraver is op 252 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Landgraaf, Hoofdstraat/Baanstraat met lijn 5 ligt op 54 meter, en treinstation Landgraaf is op 411 meter. Ook een restaurant en een park of plantsoen zijn op loopafstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Schaesberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Het schoon maar te veel werk busjes." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt. Er zijn ook opmerkingen over parkeerplaatsen en hondenpoep.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. Het betekent dat je rekening moet houden met verkeersgeluid, maar dat spoor- en vliegverkeer minder bijdragen.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 69 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €328.565 en een gemiddelde verkooptijd van 69 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt. De vraagprijs van deze woning ligt 64% boven de gemiddelde vraagprijs van €338.750, wat aangeeft dat dit een uitzonderlijk geprijsde woning is in vergelijking met het aanbod.
