Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000 staat in de Oostvaardersbuurt Noord, een rustige woonwijk in Almere. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water en aan de bosrand, met een voortuin van 35 m² en een achtertuin van 60 m² op het noordoosten. De vraagprijs van €625.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €775.750, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Almere, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De inhoud is 483 m³ en de woonoppervlakte is 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 241 m² groot, volgens beide bronnen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving.
Een buurt met veel groen en vaste bewoners
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt Oostvaardersbuurt Noord zijn koopwoningen, en de buurt kent weinig verloop: mensen blijven er graag wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 716 meter of Albert Heijn op 940 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Egelantier zit op 391 meter, en het Buitenhout College op 975 meter. De Service Apotheek het Duyfken zit op 565 meter, en de huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten op 2,6 kilometer. Buslijn M2 stopt op 231 meter bij halte Oostvaardersbuurt, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 843 meter. De risicodata op adresniveau geven een indicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorverkeer 33 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Van der Avoort Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boeierstraat 5, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €775.750. In de Oostvaardersbuurt Noord staan op dit moment 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €775.750 en een mediaan van €739.750. De goedkoopste woning kost €475.000 en de duurste €1.200.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.206, terwijl deze woning op €4.310 per m² zit.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 483 m³. De woonoppervlakte is 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 241 m² groot. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 50% van de te koop staande woningen energielabel A en 33,3% heeft label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Oostvaardersbuurt Noord qua bewoners en sfeer?
De buurt heeft 1.035 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander zegt: "Goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en er is weinig verloop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 716 meter en Albert Heijn op 940 meter. Basisschool De Egelantier zit op 391 meter en het Buitenhout College op 975 meter. De Service Apotheek het Duyfken zit op 565 meter en de huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten op 2,6 kilometer. Buslijn M2 stopt op 231 meter en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 843 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De woning ligt aan de bosrand, wat kan helpen tegen hitte.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Treinstation Almere Oostvaarders ligt op 843 meter van de woning. Buslijn M2 stopt op 231 meter bij halte Oostvaardersbuurt en op 775 meter bij halte Seizoenenbuurt Noord. Bij Station Oostvaarders stoppen de lijnen M2 en M7 op 929 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
