Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000 staat aan de Karveelstraat 7, in de Oostvaardersbuurt Noord. Met een woonoppervlakte van 145 m² en een perceel van 243 m² is het een royale eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €575.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €775.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Almere hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 100 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het betreft volle eigendom.
Rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Oostvaardersbuurt Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 662 meter of Albert Heijn op 937 meter. Basisschool De Egelantier ligt op 381 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek het Duyfken op 555 meter. Buslijn M2 stopt op 253 meter bij halte Oostvaardersbuurt, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 846 meter. De gemeente Almere biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €561.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €333.000 naar €561.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karveelstraat 7, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €561.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Met vijf slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een werkkamer of logeerkamer. De indeling is volgens de makelaar: een eengezinswoning met een inhoud van 492 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning bovendien als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is de buurt Oostvaardersbuurt Noord?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "rustige omgeving met veel groen" en een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alles is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Egelantier op 381 meter en de PLUS-supermarkt op 662 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek het Duyfken op 555 meter. Buslijn M2 stopt op 253 meter bij halte Oostvaardersbuurt, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op 846 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een indicatie is dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 46 dB, spoorweglawaai voor 33 dB en vliegverkeer voor 39 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m². Dat komt neer op €3.966 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.206 per m², dus deze woning ligt daar 6% onder. De prijs per m² is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
