Een royale tussenwoning in de Sieradenbuurt
Deze tussenwoning aan de Diadeemstraat 119 staat in de Sieradenbuurt, een rustige buurt in Almere Buiten. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €740.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.625 op basis van de makelaar-opgave.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2005 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 658 kubieke meter en een perceel van 428 vierkante meter. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met muurisolatie, spouwmuur en ankerloze spouwmuur. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en een combiketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Sieradenbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is eengezinswoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer, of bij PLUS op 1,5 kilometer. Basisschool De Egelantier ligt op ongeveer 900 meter, en het Buitenhout College op een kilometer. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 3,3 kilometer, de Service Apotheek het Duyfken op ongeveer een kilometer. Buslijn M2 stopt op 650 meter bij de halte Sieradenbuurt, en treinstation Almere Oostvaarders ligt op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €654.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €418.000 naar €654.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NJOY Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diadeemstraat 119, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €740.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €654.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €418.000 naar €654.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning in de Sieradenbuurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 160 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 180 vierkante meter aan. De makelaar noemt een inhoud van 658 kubieke meter en een perceel van 428 vierkante meter, terwijl de BAG het perceel op 383 vierkante meter stelt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met muurisolatie, spouwmuur en ankerloze spouwmuur. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Daarnaast zijn er PLUS op 1,5 kilometer en Vomar op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal elf supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is de buurt Sieradenbuurt om in te wonen?
De Sieradenbuurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Almere Oostvaarders ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: halte Sieradenbuurt op 650 meter en halte Oostvaardersbuurt op 724 meter, beide met buslijn M2. Station Oostvaarders heeft ook buslijn M7. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
