Een karakteristiek huis aan de Boomberglaan
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1895 staat aan een rustige weg in de wijk Boomberg, een buurt met veel groen en ruimte. Met een woonoppervlak van 232 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 137 m². De vraagprijs is €1.325.000. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Hilversum.
Een huis met negen kamers en vier woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 944 m³. Buiten is er een achtertuin van 187 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een balkon en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Leven in Boomberg
Met ruim 3.100 inwoners is Boomberg een vrij grote buurt, waar veel 65-plussers wonen: bijna drie op de tien. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Veilig, wel eens wat overlast door jongeren". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 31 reviews. De buurt Boomberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 450 meter of de SPAR op 486 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke basisschool De Groen van Prinsterer op 456 meter, en het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 504 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op zo'n 190 meter. De bushalte Hilversum, Koninginneweg is op 93 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6 en 106. Het treinstation Hilversum ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Hilversum is goed ontsloten, met meerdere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.106.000 naar €1.246.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door GOOILAND MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomberglaan 75, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €1.246.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.106.000 naar €1.246.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 944 m³. Buiten is er een achtertuin van 187 m² op het westen, een voortuin, een zijtuin en een balkon. Er is ook een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie voor de energieprestaties.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, in 1895. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 450 meter en de SPAR op 486 meter. Op iets grotere afstand zitten Dirk op 744 meter en Hoogvliet op 845 meter. De Christelijke basisschool De Groen van Prinsterer is op 456 meter, en het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 504 meter. Ook de Vondelschool en het A. Roland Holst College zitten op ongeveer 625 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Hilversum, Koninginneweg is op 93 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6 en 106. Ook halte Melkpad op 163 meter en halte Raadhuis op 330 meter worden door deze lijnen aangedaan. Het treinstation Hilversum ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Veilig, wel eens wat overlast door jongeren". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Boomberg.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere huizen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 232 m², terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 137 m², dus dit huis is aanzienlijk groter. De vraagprijs per m² is €5.711, gebaseerd op de makelaarsopgave van 232 m².
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 187 m² op het westen, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De ligging is aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €792.632, met een mediaan van €610.000. De vraagprijs van deze woning is €1.325.000. Er staan op dit moment 38 koopwoningen te koop in de buurt, en de prijzen variëren van €225.000 tot €2.150.000.
