Een royale twee-onder-één-kapwoning in het Schrijverskwartier
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat aan de Bosboom-Toussaintlaan, een rustige weg in een woonwijk. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime gezinswoning. De vraagprijs van €1.275.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Hilversum.
Een woning met karakter en moderne comfort
De woning heeft een inhoud van 625 m³ en beschikt over een achtertuin van 77 m² op het noordoosten, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De woning is volledig eigendom.
Leven in het Schrijverskwartier
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Schrijverskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter". Een ander waardeert dat "op niet al te grote afstand" supermarkten en het treinstation liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 405 meter of de SPAR express op 609 meter. Basisschool Elckerlyc ligt op 276 meter, en het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 645 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 200 meter. Bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg met lijn 1 en 121 ligt op 425 meter, en treinstation Hilversum op 1,8 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €893.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25%, van €714.000 naar €893.000. Op het adres zijn de risico-indicaties gunstig: het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1928 op zand), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosboom-Toussaintlaan 18, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.275.000 ligt 43% boven de WOZ-waarde van €893.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €714.000 naar €893.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een twee-onder-één-kapwoning met drie woonlagen en een inhoud van 625 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 157 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 405 meter en SPAR express op 609 meter. Basisschool Elckerlyc ligt op 276 meter en het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 645 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 200 meter. Bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg met lijn 1 en 121 ligt op 425 meter, en treinstation Hilversum op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Schrijverskwartier?
Het Schrijverskwartier heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter". Een ander noemt de buurt "goed bereikbaar" met supermarkten en het treinstation in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m² op het noordoosten en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is volledig eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €871.429 en de mediaanprijs is €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.476, terwijl deze woning €7.589 per m² vraagt.
