Boterbloem 12
Hazerswoude-Dorp-Oost, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de rand van Hazerswoude-Dorp, in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter en een perceel van 294 vierkante meter is het een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €835.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: in de gemeente Alphen aan den Rijn worden twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn gemiddeld voor een lager bedrag verkocht.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 672 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan water, midden in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met bijna 1.900 inwoners is Hazerswoude-Dorp-Oost een middelgrote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft relatief veel jonge kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter afstand, of bij de PLUS op 3,5 kilometer. Voor de kinderen is IKC Sterrenwijzer op 400 meter, en de middelbare school Groene Hart Rijnwoude op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Jacob Marisstraat met lijn 729 is op 300 meter, en het treinstation Boskoop ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €709.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €422.000 naar €709.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boterbloem 12, Hazerswoude-Dorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €835.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €709.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €422.000 naar €709.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde flink is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 672 kubieke meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en zowel een achtertuin als een voortuin. De woning ligt aan water, midden in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een Albert Heijn, en op 3,5 kilometer een PLUS. De basisschool IKC Sterrenwijzer is op 400 meter, en de middelbare school Groene Hart Rijnwoude op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Jacob Marisstraat met lijn 729 op 300 meter, en het treinstation Boskoop ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost?
Hazerswoude-Dorp-Oost heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
