Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Hazerswoude-Dorp
Aan de Wilgenroos 9 in Hazerswoude-Dorp staat een moderne twee-onder-één-kapwoning uit 2020. Met een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 240 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van 825.000 euro ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met de gemiddelde verkoopprijs van 512.588 euro in de buurt. Het energielabel A is een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 691 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Er is een achtertuin en voortuin, een Frans balkon en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft.
De buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
Met 1.880 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. De helft van de woningen is eengezins en driekwart is koop. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 828 meter, om de hoek dus, en er zijn nog acht andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool IKC Sterrenwijzer is op 616 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hazerswoude-Dorp op 990 meter. De apotheek Lindehof zit op 943 meter. De bushalte Jacob Marisstraat met lijn 729 is op 508 meter. Het treinstation Boskoop ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 6,4 kilometer in Zoetermeer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenroos 9, Hazerswoude-Dorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 825.000 euro. In de buurt zijn afgelopen periode 17 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 512.588 euro. De vraagprijs ligt dus duidelijk boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is 4.825 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dat marktconform is, hangt af van de specifieke kenmerken van deze woning, zoals het bouwjaar 2020 en de oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 691 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis. Er is een achtertuin en voortuin, een Frans balkon en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 828 meter, en er zijn nog acht andere supermarkten binnen vijf kilometer. Basisschool IKC Sterrenwijzer is op 616 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hazerswoude-Dorp op 990 meter. De apotheek Lindehof zit op 943 meter. De bushalte Jacob Marisstraat met lijn 729 is op 508 meter. Het treinstation Boskoop ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost?
De buurt heeft 1.880 inwoners, waarvan 45% huishoudens met kinderen. Bijna alle woningen zijn eengezinswoningen en 74% is koop. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Er is ook een Frans balkon aanwezig. De buitenruimte is dus ruim aanwezig, met zowel een tuin als een balkon en een garage voor de auto of extra opslag.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 39 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dat betekent dat het geluidsniveau van deze bronnen niet boven de wettelijke norm uitkomt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
