Juliana van Stolberglaan 9
Buitengebied Hazerswoude-Dorp, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Hazerswoude-Dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2016 staat in het buitengebied van Hazerswoude-Dorp, een rustige plek met ruimte om je heen. Met een woonoppervlak van 200 m² is dit een royale woning, die qua formaat boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De vraagprijs van €750.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €553.750 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al past de woning qua omvang ook bij dat niveau. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zie je dat dit exemplaar fors ruimer is dan het buurtgemiddelde van 151 m².
Een woning met veel ruimte en een modern bouwjaar
De woning is gebouwd in 2016, dus relatief recent. Met 200 m² woonoppervlak is er volop ruimte te verdelen. Het perceel is 125 m² groot, wat betekent dat de tuin compact is. Het energielabel A geeft aan dat de woning energiezuinig is, wat prettig is voor de stookkosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals een garage of balkon vermeld door de makelaar.
Buitengebied Hazerswoude-Dorp: rustig en groen
Deze woning ligt in het buitengebied van Hazerswoude-Dorp, een buurt met bijna 1.800 inwoners. Het is een overwegend rustige omgeving, met relatief veel 65-plussers (28%) en een mix van huishoudens. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Het aantal woningen in de buurt is beperkt, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Meer over de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 600 meter afstand, of bij Hoogvliet, Jumbo of PLUS op zo'n 3,5 kilometer. Voor kinderen is IKC Sterrenwijzer op 200 meter lopen een optie, en ook de middelbare school Groene Hart Rijnwoude zit op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Met de bus kun je op 60 meter afstand stappen bij halte Buurthuis De Juffrouw, waar lijn 729 stopt. Het treinstation Boskoop ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €731.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorverkeer 27 dB en door vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juliana van Stolberglaan 9, Hazerswoude-Dorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €731.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van de woning. Het woonoppervlak is 200 m², wat ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen in de advertentie. De woning is gebouwd in 2016 en heeft energielabel A.
Hoe is de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp?
De buurt heeft bijna 1.800 inwoners en is relatief rustig, met veel 65-plussers (28%). Het is een buitengebied, dus je woont ruim en groen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheden zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 630 meter, en IKC Sterrenwijzer (basisschool) op 216 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Groene Hart Rijnwoude op 818 meter. De bushalte Buurthuis De Juffrouw is op 61 meter, met lijn 729. Het treinstation Boskoop ligt op 4,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2016, wat relatief recent is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt Buitengebied Hazerswoude-Dorp. De gemiddelde vraagprijs is €553.750, met een mediaan van €407.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €1.025.000. Deze woning ligt met €750.000 boven het gemiddelde, maar is ook groter dan het gemiddelde woonoppervlak van 151 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimtes. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie is niets opgenomen. Het woonoppervlak van 200 m² en het bouwjaar 2016 zijn wel bekend. De overige details staan niet in de advertentie.
