Boven Boukoul 4
Boukoul, Roermond
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Boukoul
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1885 staat in Boukoul, een rustige buurt in Swalmen. Met een woonoppervlak van 216 m² is dit een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². De vraagprijs van €595.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit die juist 25% onder het buurtgemiddelde. Kijk voor meer twee onder een kapwoningen in Roermond.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1885 en heeft energielabel E. Het perceel is 399 m² groot. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een rustige buurt met veel groen
Boukoul telt ruim 1.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen, zoals een bewoner van de gemeente Roermond het omschrijft: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 19 beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Boukoul heeft een laag aantal misdrijven: 16 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Theresia ligt op 488 meter, dus op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH XL op 1,6 km of de Lidl op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit in Swalmen, op 1,5 km, en de Service Apotheek Brouns op 2 km. Buslijn 794 stopt bij de halte Boukoul, Boven Boukoul op 477 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 2,4 km. De gemeente Roermond biedt met het Laurentius Ziekenhuis op 3,9 km ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Homevision Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boven Boukoul 4, Swalmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat is 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €403.250 in de buurt Boukoul. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, mede omdat de prijs per vierkante meter 25% lager ligt dan het buurtgemiddelde. De woning is met 216 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 114 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, is niets opgenomen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe groot is het risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1885 valt wel in de periode vóór 1970, waarvoor in dit postcodegebied 32% van de panden is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Boven Boukoul 4?
Basisschool Sint Theresia ligt op 488 meter, op loopafstand. Voor boodschappen kun je naar de AH XL op 1,6 km of de Lidl op 1,7 km. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 1,5 km en de apotheek op 2 km. Buslijn 794 stopt op 477 meter bij de halte Boukoul, Boven Boukoul.
Hoe is de buurt Boukoul om in te wonen?
Boukoul is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", een ander spreekt van "een gezellige buurt met lieve mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes of installaties is niets opgenomen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boukoul, Boven Boukoul op 477 meter, waar buslijn 794 stopt. Het treinstation Swalmen ligt op 2,4 km afstand.
