Een royale twee-onder-één-kapwoning in Boveneind
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978 staat aan de Boveneindselaan, een rustige weg in de woonwijk Boveneind. Met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 414 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €995.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €826.154, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: in de gemeente Krimpen aan den IJssel worden twee onder een kapwoningen in Krimpen aan den IJssel gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Een woning met vijf kamers en een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 758 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 180 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 4.000 inwoners is Boveneind een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen: 28% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Krimpen aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt", een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." De buurt Boveneind heeft een woningvoorraad van bijna 1.800 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op vijf minuten lopen, of bij de Jumbo iets verderop. Voor kinderen is IKC Het Mozaïek op 515 meter, en de Jacobus Koelmanschool op 778 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 767 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d IJssel, Breekade op 152 meter, met buslijn 196. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel biedt daarmee redelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €742.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €532.000 naar €742.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Egmond Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boveneindselaan 29, Krimpen Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €826.154 in de buurt Boveneind. De prijs per vierkante meter is €5.590, terwijl het buurtgemiddelde op €4.455 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 758 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 194 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 414 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €742.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €532.000 naar €742.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 531 meter en de Jumbo op 732 meter. Basisscholen zijn IKC Het Mozaïek op 515 meter en de Jacobus Koelmanschool op 778 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 767 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breekade op 152 meter met buslijn 196.
Hoe is de buurt Boveneind om in te wonen?
Boveneind heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Krimpen aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner noemt het een "prachtige buurt", een ander zegt dat winkels, scholen en apotheek goed bereikbaar zijn, maar dat de veiligheid gevoelsmatig afneemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerlaagste, maar ook niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krimpen a/d IJssel, Breekade op 152 meter, met buslijn 196. Ook zijn er haltes op 416 meter en 499 meter met lijnen 196 en 97/98. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 3,8 kilometer.
