Een royale twee-onder-één-kapwoning in Kortland-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992 staat in Kortland-Noord, een buurt in Krimpen aan den IJssel met ruim 7.400 inwoners. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 441 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Krimpen aan den IJssel.
Vier slaapkamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 766 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 203 vierkante meter, terwijl de makelaar 179 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Een buurt met veel 65-plussers
Met bijna een derde van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" en waardeert de aanwezigheid van scholen, huisarts en winkels, maar vindt het voor jongeren "een beetje saai". Een ander zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden". De buurt Kortland-Noord heeft 3.479 woningen, waarvan 53% koopwoningen.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De Jumbo en Ekoplaza liggen op ongeveer 680 meter, de PLUS op 887 meter. Basisschool de Horizon en de Montessorischool Capelle zitten op ruim 600 meter, het Krimpenerwaard College op 579 meter. De huisarts zit op 542 meter, de apotheek op 819 meter. Bushalte Waardhuis met lijn 196 ligt op 463 meter, het treinstation Capelle Schollevaar op 3,4 kilometer. De gemeente Krimpen aan den IJssel biedt zo de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €763.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €563.000 naar €763.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 1% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Bulderboulevard 1, Krimpen Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is 44% boven de gemiddelde vraagprijs van €623.270 in de buurt, en ook 9% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van andere koopwoningen in Kortland-Noord. De woning is wel groter dan gemiddeld: 179 vierkante meter woonoppervlak tegenover een buurtgemiddelde van 149 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het totaal aantal kamers is vier, wat betekent dat alle kamers als slaapkamer zijn ingericht. De inhoud van de woning is 766 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 179 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 203 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €763.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €563.000 naar €763.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo en Ekoplaza liggen op ongeveer 680 meter, de PLUS op 887 meter. Basisschool de Horizon en de Montessorischool Capelle zitten op ruim 600 meter, het Krimpenerwaard College op 579 meter. De huisarts zit op 542 meter, de apotheek op 819 meter. Bushalte Waardhuis met lijn 196 ligt op 463 meter, het treinstation Capelle Schollevaar op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Kortland-Noord?
Kortland-Noord heeft ruim 7.400 inwoners, waarvan 29% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een prima buurt" maar vindt het voor jongeren wat saai.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 43,2% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, en 5,4% label A. Het label B komt in 2,7% van de woningen in de buurt voor.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 38 koopwoningen te koop in Kortland-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €623.270, de mediaan ligt op €579.700. De goedkoopste woning kost €319.000 en de duurste €1.295.000. In de afgelopen periode zijn er 97 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €523.525.
