Briandstraat 59
Schaesberg Centrum, Landgraaf
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Briandstraat in Schaesberg Centrum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967. Met een woonoppervlak van 110 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €369.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Landgraaf, maar de woning heeft wel een eigen karakter.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk, in volle eigendom.
Schaesberg Centrum
Met bijna 3.000 inwoners is Schaesberg Centrum een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig" maar merkt op dat er "te veel werk busjes" zijn. De buurt Schaesberg Centrum heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van de bodemsoort en het bouwjaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 450 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder. Basisschool De Schatgraver en OBS Harlekijn zijn beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Putstraat, op nog geen 250 meter. Bushalte Achter Den Winkel met lijn 5 is naast de deur, en treinstation Landgraaf ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Landgraaf biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €214.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Briandstraat 59, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €214.000 naar €303.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De inhoud is 437 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar (1967). Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 95% van de panden in dit postcodegebied.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 450 meter en de Albert Heijn op ongeveer 660 meter. Basisschool De Schatgraver en OBS Harlekijn zijn beide op loopafstand, rond de 500 meter. Voor voortgezet onderwijs is Locatie Eijkhagen op ongeveer 1,4 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Achter Den Winkel met lijn 5 ligt op ongeveer 200 meter. Treinstation Landgraaf ligt op ongeveer 900 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €338.750 en een mediaan van €319.750. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.426. Deze woning heeft een prijs van €3.355 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m².
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (38 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
