Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Kampen/De Essen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Buitenes 24A staat in de wijk Peelo, in de buurt De Kampen/De Essen. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een laatst bekende vraagprijs van €489.000 lag de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.250, en daarmee was deze woning aan de hoge kant voor de buurt. Het was een twee onder een kapwoning in Assen met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 593 m³ en er is een tuin rondom, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
De buurt De Kampen/De Essen
Met ruim 1.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de buurt De Kampen/De Essen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima". Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". In de buurt staan 682 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 490 meter, Albert Heijn op 536 meter of Aldi op 588 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Scharmhof op 574 meter en Kindcentrum De Veldkei op 673 meter. De huisartsenpraktijk Peelo zit op 475 meter en Apotheek de Peeleres op 486 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Esakkerweg op 148 meter, met buslijn 7. Het treinstation Assen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €435.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenes 24A, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 lag 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 593 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je het energielabel wilt weten, stond dat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt De Kampen/De Essen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners en telt 682 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". Het oordeel is op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 490 meter, Albert Heijn op 536 meter of Aldi op 588 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum De Scharmhof op 574 meter en Kindcentrum De Veldkei op 673 meter. De huisartsenpraktijk Peelo zit op 475 meter en Apotheek de Peeleres op 486 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Esakkerweg op 148 meter, met buslijn 7. Op 224 meter ligt halte Assen, Noorderstaete met de lijnen 7, 50, 109, 309, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 2,3 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de buurt, en het treinstation is op loop- of fietsafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig waren, maar die informatie stond niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er vier koopwoningen te koop in de buurt De Kampen/De Essen. De gemiddelde vraagprijs was €413.250, met een mediaan van €334.500. De prijzen lopen uiteen van €309.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €2.766. Deze woning lag met €489.000 boven het buurtgemiddelde.
