Een royale hoekwoning in Broekvelden-Zuid
Deze hoekwoning aan de Grutto 53 staat in Broekvelden-Zuid, een buurt waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van € 487.500 zit deze woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk, dat op € 625.000 ligt. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², de inhoud 439 m³. Er is een achtertuin van 59 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt
In de buurt Broekvelden-Zuid wonen zo'n 1.190 mensen, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt dat het "een leuke wijk en een mooie wijk" is, maar noemt ook dat er "weinig saamhorigheid" is en dat er "regelmatig dingen gebeuren" zoals autobranden en vernielingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 263 meter. Basisscholen zijn er genoeg: de Rooms Katholieke Basisschool Speel en Werkhoeve en Basisschool Het Vogelnest zitten beide op ongeveer 250 meter. De huisartsenpraktijk Het Zorgstation en de BENU apotheek zitten op zo'n 800 meter. Bushalte Bodegraven, Kievitsheuvel met lijn 178 is op 134 meter, en treinstation Bodegraven op 811 meter. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk is het Groene Hart Ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Van 't Hof Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grutto 53, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 487.500 ligt onder het gemiddelde van de enige andere te koop staande woning in de buurt, die € 625.000 kost. Verkochte woningen in deze buurt gingen gemiddeld voor € 436.828 weg. De prijs per vierkante meter is € 3.779, terwijl het buurtgemiddelde voor te koop staande woningen € 4.058 per m² is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 129 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 439 m³. Er is één badkamer. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin van 59 m² op het noordwesten ligt en via de achterom bereikbaar is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Jumbo ligt op 263 meter afstand, en de Albert Heijn op ongeveer 1,1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool Speel en Werkhoeve en Basisschool Het Vogelnest zitten beide op ongeveer 250 meter. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 7,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Bodegraven, Kievitsheuvel met lijn 178 ligt op 134 meter. Treinstation Bodegraven is op 811 meter afstand, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De bushalte Bodegraven, Goudplevier met dezelfde lijn 178 zit op 323 meter, en Bodegraven, Henegouwerhof op 419 meter.
Wat voor buurt is Broekvelden-Zuid?
Broekvelden-Zuid heeft ongeveer 1.190 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen en groenstroken, terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is en dat er regelmatig incidenten voorkomen zoals autobranden en vernielingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico voor deze locatie verhoogd, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. In 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
