Burgemeester van Elkstraat 20
Horssen, Druten
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Horssen
Aan de Burgemeester van Elkstraat in Horssen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1972. De woning ligt in een rustige omgeving, waar bewoners van de gemeente Druten gemiddeld een 7,4 geven voor hun leefomgeving. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Druten, waar de gemiddelde vraagprijs €400.000 is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² en een perceel van 256 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1972, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de staat van het onderhoud.
Leven in Horssen
Horssen is een dorp met ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten waarderen hun omgeving met een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen", met veel speeltuinen en een klein parkje. De reviews zijn gebaseerd op twee beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Rooms Katholieke Basisschool De Octopus zit op 27 meter, dus naast de deur. De huisartsenpraktijk Gerrits is om de hoek, op 167 meter. Voor boodschappen moet je naar Druten: de Albert Heijn is op 3 kilometer, de PLUS op 3,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Horssen, Burgemeester Bouwensweg op 375 meter, met buslijn 802. Het treinstation Ravenstein ligt op 7,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €215.000 naar €360.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Elkstraat 20, Horssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €215.000 naar €360.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Horssen staat op dit moment één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €400.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000, wat lager is dan dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.883, terwijl deze woning op €3.505 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Horssen, Burgemeester Bouwensweg op 375 meter, waar buslijn 802 stopt. Op 1,2 kilometer is er nog een halte aan de Molenweg in Molenhoek, ook met lijn 802. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ravenstein, op 7,1 kilometer afstand.
Zijn er basisscholen in de buurt?
Ja, de Rooms Katholieke Basisschool De Octopus zit op 27 meter van de woning, dus naast de deur. Op 2,7 kilometer ligt IKC De Appelhof, en op 2,8 kilometer 't Geerke. Er zijn in totaal 14 scholen binnen 5 kilometer, waarvan de meeste basisonderwijs zijn.
Wat is de stijging van de WOZ-waarde geweest?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €215.000 naar €360.000. De waarde is elk jaar gestegen: van €235.000 in 2021, naar €270.000 in 2022, €280.000 in 2023 en €320.000 in 2024. De laatste peildatum is 1 januari 2025.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen", met veel speeltuinen en een klein parkje.
-c40ec6cd.webp)
