Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het Oude Dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977 staat in de buurt Oude Dorp, een rustig deel van Uitgeest. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 246 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 635.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Uitgeest, dat rond de 599.500 euro zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Het Oude Dorp: een rustige kern
Met ruim 4.400 inwoners is het Oude Dorp een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De gemiddelde score van bewoners is een 7,5, gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Oude Dorp vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 515 meter of Dekamarkt op 725 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Wissel zit op 356 meter, en Kindcentrum Kornak op 575 meter. De huisarts, De Kleis Huisartsen, zit op 514 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Uitgeest ligt op 527 meter, en bushaltes Uitgeest Station (lijn 71 en 163) en Assum (lijn 71) zijn ook dichtbij. De gemeente Uitgeest heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op 300 meter.
Risico-indicaties voor deze woning
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Uitgeest B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Roosmalenstraat 33, Uitgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs van 635.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 635.000 euro ligt boven het gemiddelde van 599.500 euro voor koopwoningen in de buurt Oude Dorp. De mediaanprijs is 582.500 euro, en de prijzen variëren van 400.000 tot 915.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.038 euro, terwijl deze woning op 4.961 euro per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 128 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 533 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin op het noordoosten, een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat is een algemene eigenschap van de bodem in dit gebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Verder is 28% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1977.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Burgemeester van Roosmalenstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 515 meter en Dekamarkt op 725 meter. Basisschool De Wissel zit op 356 meter en Kindcentrum Kornak op 575 meter. De huisarts, De Kleis Huisartsen, zit op 514 meter, en de apotheek op 1,4 kilometer. Het treinstation Uitgeest ligt op 527 meter, en er zijn bushaltes met lijn 71 en 163 in de buurt.
Hoe is de buurt Oude Dorp om in te wonen?
De buurt Oude Dorp heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, gebaseerd op één beoordeling. Een bewoner zegt: "Klein dorpje, lekker rustig. Wel weinig te doen.." De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Het is een rustige kern, maar met beperkte uitgaansmogelijkheden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Uitgeest ligt op 527 meter van de woning, goed te doen te voet. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Uitgeest Station op 529 meter met lijn 71 en 163, en Assum op 743 meter met lijn 71.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 246 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.961 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 128 vierkante meter.
