Burgemeester Wallerstraat 170
Zuid-Berghuizen, Oldenzaal
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971 staat aan de Burgemeester Wallerstraat in Zuid-Berghuizen, een rustige woonwijk in Oldenzaal. Met een woonoppervlak van 170 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie noteert 189 m²) is dit een ruim huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €565.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €419.955, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Oldenzaal, dan is dit een forse woning.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 585 m³. Rondom vind je een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Zuid-Berghuizen
Met ruim 3.900 inwoners is Zuid-Berghuizen een levendige buurt, waar 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij Lidl of Aldi op ruim twee kilometer. Huisartsenpraktijk Berghuizen zit op 600 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Franciscusschool op 1,4 kilometer. Buslijn 66 stopt op 100 meter bij de halte Oldenzaal, Lossersestraat, en buslijn 62 op 374 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €580.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €380.000 naar €580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Wallerstraat 170, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €380.000 naar €580.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², terwijl de BAG-registratie 189 m² noteert. De inhoud is 585 m³. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Rondom de woning zijn een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je te maken hebben met redelijke stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Zuid-Berghuizen?
Zuid-Berghuizen heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter zit een Albert Heijn, en op ruim twee kilometer zitten Lidl en Aldi. Huisartsenpraktijk Berghuizen is op 600 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Franciscusschool op 1,4 kilometer. Buslijn 66 stopt op 100 meter, en buslijn 62 op 374 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is laag, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €419.955 en de mediaanprijs is €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% boven het buurtgemiddelde.
