Scholte Grevinkhoflaan 8
Haerbroek-Scholtenhoek, Oldenzaal
BuurtEen ruime twee-onder-een-kapwoning aan een rustige weg
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1956 staat aan de Scholte Grevinkhoflaan 8 in Oldenzaal, in de buurt Haerbroek-Scholtenhoek. Met een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vijf kamers, biedt de woning ruimte voor een huishouden dat waarde hecht aan een klassieke indeling. De vraagprijs van €635.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €824.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Oldenzaal.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 612 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 179 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Haerbroek-Scholtenhoek
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Het aantal misdrijven ligt op 36 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter of de Aldi op 700 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Franciscusschool op 600 meter en het Twents Carmel College op 500 meter. De huisartsenpraktijk Beissel zit op 500 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 600 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 400 meter. De bushalte Oldenzaal, Hofmeijerstraat met lijnen 62, 64 en 66 is op 300 meter, en treinstation Oldenzaal op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €569.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €403.000 naar €569.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scholte Grevinkhoflaan 8, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €569.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €403.000 naar €569.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 612 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Haerbroek-Scholtenhoek?
Haerbroek-Scholtenhoek heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 600 meter en de Aldi op 700 meter. De Franciscusschool ligt op 600 meter en het Twents Carmel College op 500 meter. De huisartsenpraktijk Beissel zit op 500 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 600 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 400 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Hofmeijerstraat op 300 meter, met buslijnen 62, 64 en 66. Treinstation Oldenzaal ligt op 500 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €635.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 140 vierkante meter. Dat komt neer op €4.536 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.474 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 251 vierkante meter.
