Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Oss-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 staat in de Zeeheldenbuurt I, een rustige buurt in Oss-Zuid. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die wat compacter is dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €475.000. Vergelijk je dit met andere [twee onder een kapwoningen in Oss], dan zie je dat er in de buurt ook grotere woningen te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een huis met een perceel van 178 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt sinds 9 november 2026 aangeboden.
Leven in de Zeeheldenbuurt
Met 615 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oss-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne bereikbare plek om te wonen, de stad zelf is redelijk crimineel maar ik zou zeggen dat wij daar het minimale van mee krijgen." Een ander noemt het "een goede groene wijk met aardige bewoners". De [buurt Zeeheldenbuurt I] heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 74 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Basisschool Pius X zit op 431 meter en het voortgezet onderwijs op 656 meter. De huisarts zit op 765 meter en de apotheek op 807 meter. De bushalte Oss, Mgr. v.d. Boerpark met lijnen 90 en 157 ligt op 254 meter, en het treinstation Oss op 684 meter. De [gemeente Oss] is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €267.000 naar €392.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bato Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Jolstraat 21, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €392.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €267.000 naar €392.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2002 met een perceel van 178 vierkante meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van industrie is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer, spoor en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Lidl ligt op 74 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Pius X zit op 431 meter en het voortgezet onderwijs op 656 meter. De huisarts zit op 765 meter en de apotheek op 807 meter. Het treinstation Oss ligt op 684 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Mgr. v.d. Boerpark op 254 meter, met lijnen 90 en 157. Het treinstation Oss ligt op 684 meter. De bushalte Oss, Centraal Station op 702 meter heeft meerdere lijnen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Zeeheldenbuurt I staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €504.500. De mediaanprijs is €555.000. De vraagprijs van deze woning is €475.000.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
Er zijn 2 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €369.500. De gemiddelde verkooptijd was 25 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is de stijging van de WOZ-waarde geweest?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €267.000 naar €392.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde.
