De Gauw 1
Gerkesklooster, Achtkarspelen
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustig dorp
Deze twee-onder-één-kapwoning aan De Gauw 1 staat in Gerkesklooster, een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Met 725 inwoners en relatief veel 45-plussers is het hier niet druk. De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 178 vierkante meter en een perceel van 326 vierkante meter. De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor deze buurt. Wie meer wil weten over dit type woning in de omgeving, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Achtkarspelen.
De woning zelf
Deze woning is een twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in 1975. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of verwarming bekend.
Gerkesklooster, een dorp waar je elkaar kent
In deze buurt Gerkesklooster wonen mensen die elkaar kennen, maar elkaar ook de ruimte geven. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander vult aan: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het dorp telt 319 woningen, waarvan 69% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je niet in Gerkesklooster zelf; de dichtstbijzijnde supermarkt, een Lidl en een PLUS, ligt op ruim 4,4 kilometer. De basisschool De Claercamp zit op loopafstand, op 417 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Buitenpost, op ruim 4 kilometer. De bushalte Gerkesklooster, Molenstraat is op 265 meter en wordt bediend door lijn 101 en 6051. Het treinstation Buitenpost ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Achtkarspelen heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €311.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €162.000 naar €311.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 25 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Regiomakelaardij BV op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gauw 1, Gerkesklooster
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €162.000 naar €311.000, een stijging van 92%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, is niets bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over isolatie. De woning is gebouwd in 1975, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat. Voor een inschatting van de energiekosten kun je het label als uitgangspunt nemen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Gauw 1?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en PLUS op ongeveer 4,4 kilometer. De basisschool De Claercamp ligt op 417 meter. Voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Groenkamp in Buitenpost, op 4,3 kilometer. De apotheek zit ook in Buitenpost, op 4,6 kilometer. De bushalte Gerkesklooster, Molenstraat is op 265 meter en wordt bediend door lijn 101 en 6051. Het treinstation Buitenpost ligt op 4,4 kilometer.
Hoe is de buurt Gerkesklooster om in te wonen?
Gerkesklooster is een rustig dorp met 725 inwoners. Bewoners van de gemeente Achtkarspelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt weinig bemoeienissen met elkaar". Een ander: "Ondanks dat de huizen ver uit elkaar staan wel een goed kontakt met de buurt". Het dorp heeft 319 woningen, waarvan 69% koopwoningen zijn. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming is niets opgenomen. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico bij deze woning laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
