Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de rustige De Geer van Jutfaaslaan 8 in Doorn staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1938, met een dakterras en een achtertuin op het noordoosten. De woning ligt in een bosrijke omgeving, vlak bij het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €675.000 ligt deze woning 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €834.875, wat het een interessante optie maakt in deze twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 200 m². De woning is voorzien van grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en er is een dakterras aanwezig.
Doorn-Centrum: een levendige buurt met veel groen
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een buurt waar veel te beleven valt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, en een van hen zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er veel afval ligt en fietsen worden gestolen. De buurt Doorn-Centrum heeft relatief veel 65-plussers, maar ook gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de Jumbo op 650 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Daltonschool Nicolaas op 418 meter en De Sterrenboog op 555 meter. De huisarts zit op 560 meter en de apotheek op 321 meter. De bushalte Doorn, Drift met lijn 56 ligt op 337 meter, en het treinstation Maarn is op 3,6 kilometer afstand. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €558.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €361.000 naar €558.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Geer van Jutfaaslaan 8, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €558.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €361.000 naar €558.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt wel boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 200 m². Er is een dakterras aanwezig en een achtertuin van 56 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1938. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering op basis van de beschikbare gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Albert Heijn zit op 503 meter en de Jumbo op 647 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Daltonschool Nicolaas op 418 meter en De Sterrenboog op 555 meter. De huisarts is op 560 meter en de apotheek op 321 meter. De bushalte Doorn, Drift met lijn 56 ligt op 337 meter, en het treinstation Maarn is op 3,6 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Doorn-Centrum?
Doorn-Centrum heeft ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers (25%) en gezinnen met kinderen (34%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het gezellig maar merkt ook op dat er afval ligt en fietsen worden gestolen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €834.875, met een mediaan van €762.500. De vraagprijs van deze woning is €675.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €6.368, gebaseerd op de makelaarsopgave van 106 m². Er zijn momenteel 16 woningen te koop in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico voor dit adres laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen garanties voor de specifieke woning. Deze factoren kunnen meespelen in je wooncomfort.
