Een ruime twee-onder-één-kap in Zuidbroek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019 staat aan de rustige De Kievit 4 in de wijk Zuidbroek, met vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 180 m² is dit een flink huis, zo'n 34% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m². De vraagprijs van €635.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Wierden, maar dat past bij de omvang en het bouwjaar.
Indeling en buitenruimte
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 719 m³. Achter het huis ligt een tuin van 98 m² op het westen, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft energielabel A, een zuinig label.
De buurt Zuidbroek
Zuidbroek is een jonge wijk, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met zo'n 1.455 inwoners en veel gezinnen, 58% van de huishoudens heeft kinderen, is het er levendig maar rustig. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt Zuidbroek ligt op loopafstand van het centrum van Wierden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 720 meter of de Lidl op 879 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is PC Basisschool Het Laar op 430 meter en De Passie Wierden op 621 meter. De huisarts zit op 738 meter, de apotheek op 921 meter. Buslijn 95 stopt op 424 meter bij de Smeijerskampstraat, en treinstation Wierden ligt op ruim een kilometer. De gemeente Wierden heeft alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €341.000 naar €614.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kievit 4, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €614.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €341.000 naar €614.000. De prijs per vierkante meter is €3.528, op basis van de makelaarsopgave van 180 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 719 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 186 m² aangeeft. Het perceel is 300 m² groot. Er is een achtertuin van 98 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2019 is een feit. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er zijn geen zonnepanelen of warmtepomp vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Aldi ligt op 720 meter en de Lidl op 879 meter, beide op loopafstand. PC Basisschool Het Laar is op 430 meter en De Passie Wierden op 621 meter. De huisartsenpraktijk van de Fliert zit op 738 meter en Alphega Apotheek Wierden op 921 meter. Buslijn 95 stopt op 424 meter bij de Smeijerskampstraat, en treinstation Wierden ligt op 1.045 meter.
Hoe is de buurt Zuidbroek om in te wonen?
Zuidbroek is een jonge wijk, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met 1.455 inwoners en veel gezinnen, 58% van de huishoudens heeft kinderen, is het er levendig maar rustig. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist activiteiten voor jeugd en ouderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zuidbroek staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €481.250. De mediaanprijs is ook €481.250, met een range van €397.500 tot €565.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.593. Deze woning is met €635.000 duurder, maar ook groter dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Hoeveel woningen zijn er recent verkocht in de buurt?
In de buurt zijn recent tien koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €506.250. De gemiddelde verkooptijd was 51 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning. De vraagprijs van €635.000 ligt boven het gemiddelde, maar de woning is ook ruimer dan de gemiddelde verkochte woning.
