de Postmeester 20
Amerongen-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Amerongen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Postmeester 20 staat in Amerongen-Dorp, een dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €599.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €803.276, wat de woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel A+. Vergelijk andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 330 m² groot, de BAG noteert 318 m². Buiten is er een achtertuin van 132 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp.
Leven in Amerongen-Dorp
Amerongen-Dorp telt ruim 5.000 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: bijna drie op de tien. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte": "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander waardeert de rust maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. De buurt Amerongen-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 433 meter, om de hoek dus. Basisscholen WereldKidz Sterrenbos en Christelijke Basisschool De Regenboog liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Breuking zit op 494 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is op 2,4 kilometer. Buslijn 350 stopt op 142 meter bij halte Amerongse Berg, en ook halte Dorp met lijn 350 en N50 is dichtbij. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 88% uit panden van vóór 1970 bestaat, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Postmeester 20, Amerongen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €599.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €803.276, waardoor de woning als marktconform wordt beoordeeld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.097, terwijl deze woning op €6.730 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 89 m². Het aanbod in de buurt bestaat uit 38 koopwoningen, met prijzen die uiteenlopen van €319.000 tot €1.800.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 330 m² groot, de BAG noteert 318 m². Buiten is er een achtertuin van 132 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Welke energielabel heeft deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de combinatie met de isolatie en warmtepomp wijst op een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en in het postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit zijn openbare risicogegevens van KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een indicatie die geldt voor het gebied, niet een oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie uit de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicogegevens op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Postmeester 20?
Jumbo ligt op 433 meter, Albert Heijn op 2,6 kilometer. Basisscholen WereldKidz Sterrenbos en Christelijke Basisschool De Regenboog zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Breuking is op 494 meter, de apotheek op 2,4 kilometer. Buslijn 350 stopt op 142 meter bij halte Amerongse Berg, en halte Dorp met lijn 350 en N50 is op 468 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Utrechtse Heuvelrug?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Amerongen-Dorp.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen meting ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk, wat past bij een beperkte geluidsbelasting.
Hoe groot is het perceel en wat is de tuinsituatie?
Het perceel is volgens de makelaar 330 m² groot, de BAG-registratie noteert 318 m². De woning heeft een achtertuin van 132 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De ligging van de tuin op het noordoosten betekent dat de tuin vooral in de ochtend en middag zon krijgt.
