Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Berlicum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1973 staat in Berlicum, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de buren nog groet. Met een vraagprijs van €579.000 wordt de woning te koop aangeboden. Wie meer wil weten over het aanbod van twee onder een kapwoningen in Sint-Michielsgestel kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 136 m², verdeeld over meerdere woonlagen, en het perceel is 267 m² groot. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Leven in Berlicum
Met ruim 4.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Berlicum een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "Goede buren en omgeving. De groenvoorziening wordt goed onderhouden." De buurt Berlicum heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan driekwart koop is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer zevenhonderd meter, op loopafstand dus. Basisschool De Parel en De Kleine Beer zitten op vier tot vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zijn beide op zeshonderd meter te vinden. Buslijn 158 stopt op vierhonderd meter bij de halte Westakkers. Het treinstation van Rosmalen ligt op vijf kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €546.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €277.000 naar €546.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Turfkamp 2, Berlicum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €546.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €579.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is sinds eind oktober 2026 te koop.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer aanwezig. De woonoppervlakte is 136 m² en het perceel is 267 m² groot. Het bouwjaar is 1973 en het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Berlicum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt: "Goede buren en omgeving. De groenvoorziening wordt goed onderhouden." De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en Aldi, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Parel en De Kleine Beer zitten op vier tot vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zijn beide op zeshonderd meter te vinden. Buslijn 158 stopt op vierhonderd meter bij de halte Westakkers. Het treinstation van Rosmalen ligt op vijf kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving, maar is geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 32 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €668.672 en de mediaanprijs is €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt op €579.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.402.
