Een royale twee-onder-één-kap in Limmen West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan De Wieken 19 staat in Limmen West, een buurt met ruim 3.000 inwoners waar veel gezinnen en ouderen wonen. Met een vraagprijs van €595.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 22% onder het buurtgemiddelde van €760.600. De woning is gebouwd in 1979 en heeft een energielabel A+, een zuinig label dat maar 7% van het koopaanbod in de buurt heeft. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Castricum, dan is dit een interessante optie.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 147 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 255 m². De woning wordt sinds 12 november 2026 aangeboden via Rietveld Makelaars.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de natuur prachtig: "Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt." De buurt Limmen West heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 487 meter en de Dekamarkt op 550 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Kindcentrum Het Kleurenorkest zit op 251 meter. De huisartsenpraktijk LimmerLoo en Apotheek Limmen liggen beide op ongeveer 700 meter. Bushalte Limmen, Kerkweg met lijn 167 is op 290 meter, en het treinstation Heiloo ligt op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €567.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €366.000 naar €567.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wieken 19, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €567.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €366.000 naar €567.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 147 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 255 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstig label vergeleken met andere woningen in Limmen West.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 487 meter en de Dekamarkt op 550 meter. Kindcentrum Het Kleurenorkest zit op 251 meter en Kindcentrum De Kerkuil op 848 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Castricum, op 3,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Limmen, Kerkweg met lijn 167 ligt op 290 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heiloo, op 3,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de natuur prachtig en de OV-verbindingen goed.
Hoeveel woningen staan er te koop in Limmen West?
Er staan 15 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €760.600 en een mediaan van €795.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherp geprijsde optie maakt.
