Een royale twee-onder-één-kapwoning in Limmen Oost
Aan de Vredeburglaan in Limmen Oost staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1974, met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs is €575.000. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Castricum, dan zit je hier qua prijs in de middenmoot van het aanbod.
Ruime indeling met zes kamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten vind je een aangebouwde stenen garage, een voortuin en een zijtuin. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 285 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners is Limmen Oost een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 36 procent. Bewoners van de buurt Limmen Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur en de voorzieningen: "De natuur in de buurt is prachtig. Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt." De reviews gaan over de gemeente Castricum, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Dekamarkt op ruim 700 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum De Kerkuil op 279 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op een paar honderd meter. De bushalte Limmen, Kerkweg met lijn 167 ligt op 675 meter, en het treinstation Heiloo is op 3,3 kilometer. De gemeente Castricum biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie ook verder weg moet.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €374.000 naar €532.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredeburglaan 24, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €532.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €374.000 naar €532.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 418 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 m², dus er is een klein verschil tussen de twee bronnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de tuin en buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 136 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, dus je hebt zowel een eigen buitenruimte als een rustige omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, maar de data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 474 meter en de Dekamarkt op 767 meter. Kindcentrum De Kerkuil is op 279 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 370 meter. De bushalte Limmen, Kerkweg met lijn 167 ligt op 675 meter. Het treinstation Heiloo is op 3,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Limmen Oost?
Limmen Oost heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur en de voorzieningen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De gegevens geven een beeld van de omgeving.
