Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in de Schepenbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1934 staat in de Schepenbuurt, een wijk in Veenendaal waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €668.000 is de woning onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Veenendaal.
Een woning met vier kamers en een ruime achtertuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 496 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De achtertuin van 215 m² ligt op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning en een gashaard.
Een buurt met een gemêleerde bevolking
De Schepenbuurt telt ruim 3.600 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige buurt met veel voorzieningen" en een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". De buurt Schepenbuurt heeft een woningvoorraad van 1.350 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen Het Baken I en Patrimoniumschool liggen op loopafstand, op 345 en 350 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond op 1,3 kilometer, en BENU Apotheek Veenendaal-Zuid zit op 635 meter. Bushalte 't Kofschip met lijn 83 ligt op 264 meter, en treinstation Veenendaal West op 946 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €610.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €402.000 naar €610.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 86, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €668.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €610.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €402.000 naar €610.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 496 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C lager uitvallen dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Dijkstraat 86?
Op loopafstand vind je supermarkten Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter, en basisscholen Het Baken I en Patrimoniumschool op 345 en 350 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 1,3 kilometer en de apotheek op 635 meter. Bushalte 't Kofschip met lijn 83 ligt op 264 meter en treinstation Veenendaal West op 946 meter.
Hoe is de buurt Schepenbuurt om in te wonen?
De Schepenbuurt telt ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige buurt met veel voorzieningen" en een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand".
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 215 m², gelegen op het noorden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 418 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Schepenbuurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €672.313 en een mediaan van €666.500. De vraagprijs van deze woning is €668.000.
