Doelbeekseweg 20
Heerde, Heerde
BuurtEen halfvrijstaande woning aan het water in Heerde
Aan de Doelbeekseweg in Heerde staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1986, met een vrij uitzicht en een ligging aan het water. De woning ligt in een bosrijke omgeving, maar ook in een woonwijk. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Heerde. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 452 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 490 m², de BAG-registratie komt op 433 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het is volle eigendom.
Heerde, een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 9.000 inwoners is Heerde een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28 procent. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert. Verder lopen de buren elkaar de voordeur niet plat maar, is er altijd wel een hallo of iets dergelijks." Een ander noemt het "Kalmerend & Oud" en zegt: "Ik woon al mijn hele leven in dit dorpje, er zijn niet veel dingen beschikbaar hier maar het is genoeg." De meeste woningen in Heerde zijn eengezinswoningen, en twee derde is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 564 meter, of bij Aldi op 643 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kristal Gereformeerde basisschool op 134 meter, en CBS Wereldwijs op 212 meter. De huisartsenpraktijk Roseboom zit op 752 meter, en de Service Apotheek Heerde op 762 meter. Met de bus kun je vanaf halte Heerde, Centrum Groene Hart op 531 meter, met lijn 502. Het treinstation Wijhe ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Heerde heeft verder een park of plantsoen op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €534.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landheeren | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doelbeekseweg 20, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze twee-onder-één-kapwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 452 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 490 m², de BAG-registratie komt op 433 m².
Hoe zit het met de buitenruimte en de garage?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuiden, dat bereikbaar is via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De ligging is aan het water, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via heteluchtverwarming.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 564 meter of Aldi op 643 meter. De huisartsenpraktijk Roseboom zit op 752 meter en de Service Apotheek Heerde op 762 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op korte loopafstand, zoals Kristal Gereformeerde basisschool op 134 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Centrum Groene Hart op 531 meter, met buslijn 502. Halte Heerde, Brinklaan op 787 meter heeft de lijnen 210, 304 en 502. Het treinstation Wijhe ligt op 6,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Heerde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "Kalmerend & Oud" en zegt dat er veel ouderen wonen en niet veel jongeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en het perceeloppervlak worden wel vermeld.
