Op den Hul 18
Heerde, Heerde
Bekijk buurtEen moderne tussenwoning in Heerde
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Heerde, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning 17% onder het buurtgemiddelde van €581.140, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Heerde met een energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 443 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 134 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Heerde: een dorp met karakter
Met ruim 9.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is Heerde een rustige plek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 0,8 km, of bij Aldi of Jumbo op ongeveer 1,1 km. Voor schoolgaande kinderen is CBS Het Talent op 0,6 km en het Chr. College de Noordgouw op 0,6 km. De huisartsenpraktijk Roseboom zit op 1 km, en de Service Apotheek Heerde ook. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Eperweg op 520 m, met buslijnen 210, 304 en 502. Het treinstation Wijhe ligt op 7,8 km. Dit alles binnen de gemeente Heerde.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €258.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 12 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op den Hul 18, Heerde
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €258.000 naar €427.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 134 m². De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Heerde beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 0,8 km, of bij Aldi of Jumbo op ongeveer 1,1 km. Voor schoolgaande kinderen is CBS Het Talent op 0,6 km en het Chr. College de Noordgouw op 0,6 km. De huisartsenpraktijk Roseboom zit op 1 km, en de Service Apotheek Heerde ook.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerde, Eperweg op 520 m, met buslijnen 210, 304 en 502. Het treinstation Wijhe ligt op 7,8 km. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Heerde, Hofje Wendakker op 601 m en Heerde, Keuterstraat op 795 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 12 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er zijn 25 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €581.140 en de mediaanprijs is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde.
Ervaringen van Heerde
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert. Verder lopen de buren elkaar de voordeur niet plat maar, is er altijd wel een hallo of iets dergelijks.
Ik woon al mijn hele leven in dit dorpje, er zijn niet veel dingen beschikbaar hier maar het is genoeg. Er wonen veel mensen op oudere leeftijd en er zijn niet veel jongeren.
Aardige buren
Statistieken van Heerde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €581.140 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.566 | – |
| Huurprijs | €1.710 p/m | €1.838 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Heerde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert. Verder lopen de buren elkaar de voordeur niet plat maar, is er altijd wel een hallo of iets dergelijks.
Ik woon al mijn hele leven in dit dorpje, er zijn niet veel dingen beschikbaar hier maar het is genoeg. Er wonen veel mensen op oudere leeftijd en er zijn niet veel jongeren.
Aardige buren
Statistieken van Heerde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €581.140 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.566 | – |
| Huurprijs | €1.710 p/m | €1.838 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Heerde
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert. Verder lopen de buren elkaar de voordeur niet plat maar, is er altijd wel een hallo of iets dergelijks.
een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging
Ik woon al mijn hele leven in dit dorpje, er zijn niet veel dingen beschikbaar hier maar het is genoeg. Er wonen veel mensen op oudere leeftijd en er zijn niet veel jongeren.
Aardige buren
Prima, doordat men gewoon met elkaar praat worden kleine conflicted snel opgelost en houden we rekening met elkaar. En het is hier mooi en schoon. Het onderwijs daarentegen is ver onder gemiddeld en een leerling uit deze omgeving kan daardoor minder goed meekomen op de middelbare school.
Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk
Statistieken van Heerde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.203 | €484.135 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.496 | – |
| Huurprijs | €1.584 p/m | €1.724 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Op den Hul 18, Heerde
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
